物业私揽小区广告收入，业主该如何维权？

我们的生活充斥着各式各样的广告，商场、市场、上下班途中，甚至回到住宅小区，也能看到小区入口的档车栏杆、小区内的公告牌、楼宇当中的电梯当中都充满了广告。广告商来小区内投放广告，利用业主的流量，但是如果收益却被物业私揽，业主应该如何维权？哈尔滨律师教你如何维权。

首先，小区广告的收入，应该归全体小区业主所有。

法律上规定了，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

其中，共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利，包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。

因此，小区内设置广告，应当经过相关业主、业主大会同意或授权，物业公司不得擅自引入；对于小区广告的收入，应由全体业主享有，物业公司不能私揽。

如果物业公司私揽小区内的广告收入，哈尔滨律师告诉你业主可以通过以下方式维权：

1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。

2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。

违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

3、还可以将物业公司诉至法院，请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

按照法律上的规定，对于社区广告，如果没有特别的规定，那么从广告中取得的收益就由全体业主共同所有。因为业主们需要负担物业费，于是，就有业主表示将社区广告收益拿去抵扣物业费。

其实，所谓的社区广告本来就是业主另外所得费用，而且，通常这笔费用经过分摊能到手的钱款并不是很多，如果能够将社区广告取得的收益抵扣物业费，也算是较好的分配。

不过，社区广告收益是否可以冲抵物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。

社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。

但在实践中，基于业主人数，收益大小等种种原因，社区广告收益往往用于补充专项维修资金，或者用来提升小区服务质量，而不会用来抵扣物业费。